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Administração de Condomínios com Excelência e Profissionalismo

Conte com um síndico profissional para cuidar de tudo com transparência, eficiência e dedicação. Priorizamos o bem-estar dos moradores e trabalhamos para valorizar cada detalhe do seu patrimônio.

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Áreas de atuação

Exclusividade no atendimento e entendendo às necessidades de cada segmento

Condomínios

Gestão completa de condomínios residenciais e comerciais, assegurando organização, segurança e manutenção.

Clubes

Gerenciamento de clubes sociais e esportivos, otimizando serviços e promovendo um ambiente agradável para todos os associados.

Associações

Coordenação de associações de moradores, comerciais e outras, garantindo representatividade e gestão eficaz.

Proposta de Valor

Gestão aprovada e reconhecida por condôminos

Quando um síndico profissional assume a gestão de um condomínio, diversas ações iniciais são essenciais para garantir uma administração eficaz, transparente e alinhada com as necessidades dos moradores. Abaixo, descrevo um plano de ação detalhado para essa transição:

Revisão e Diagnóstico InicialPlanejamento EstratégicoGestão FinanceiraManutenção e MelhoriasGestão de PessoasLegalidade e ConformidadeConclusão

Análise de Documentação e Finanças

  • Revisar Documentação Existente: Examinar a convenção do condomínio, regulamento interno, atas de assembleias anteriores e contratos vigentes.
  • Avaliar Situação Financeira: Analisar o balanço financeiro, contas a pagar e a receber, fundos de reserva e inadimplência.


Inspeção das Instalações

  • Avaliar Infraestrutura: Inspeção detalhada das áreas comuns, sistemas de segurança, elevadores, sistemas hidráulicos e elétricos.
  • Identificar Necessidades Imediatas: Priorizar reparos urgentes e ações de manutenção preventiva.

Elaboração do Plano de Gestão

  • Definir Metas e Objetivos: Estabelecer metas claras para a gestão, como redução de custos, melhorias na manutenção e aumento da participação dos moradores.
  • Criar um Plano de Ação: Desenvolver um cronograma detalhado com prazos e responsáveis por cada ação.

Transparência e Comunicação

  • Informar os Condôminos: Apresentar o plano de gestão aos moradores, ao Corpo Diretivo destacando as principais ações e benefícios.
  • Implementar Canais de Comunicação: Estabelecer meios de comunicação eficazes, como e-mail, aplicativos, quadros de avisos e reuniões periódicas.

Organização das Finanças

  • Revisar Orçamento: Elaborar um orçamento anual realista, considerando as necessidades e prioridades do condomínio.
  • Controle de Despesas: Implementar políticas rigorosas de controle de gastos e buscar alternativas para redução de custos.

Transparência e Prestação de Contas

  • Apresentação Periódica: Realizar apresentações periódicas das contas para os moradores, garantindo transparência na gestão financeira.
  • Gestão de Inadimplência: Estabelecer estratégias eficazes para a cobrança de inadimplentes, buscando sempre a negociação amigável antes de medidas jurídicas.

Plano de Manutenção Preventiva

  • Calendário de Manutenções: Criar um calendário de manutenções preventivas para evitar problemas futuros e prolongar a vida útil das instalações.
  • Contratação de Serviços Especializados: Garantir que todas as manutenções e reparos sejam realizados por profissionais qualificados.

Projetos de Melhoria

  • Inovações e Modernizações: Propor melhorias e modernizações que possam valorizar o patrimônio e melhorar a qualidade de vida dos moradores, como instalação de câmeras de segurança, automação de portões, entre outros.
  • Sustentabilidade: Implementar práticas sustentáveis, como coleta seletiva, reaproveitamento de água de chuva e uso de energia solar.

Treinamento e Capacitação

  • Funcionários do Condomínio: Oferecer treinamentos regulares para os funcionários, garantindo que estejam capacitados para suas funções e alinhados com as políticas do condomínio.
  • Relacionamento com os Moradores: Promover atividades que incentivem a convivência harmoniosa e a participação dos moradores na gestão condominial.

Contratação e Supervisão

  • Seleção de Fornecedores: Realizar uma criteriosa seleção de fornecedores e prestadores de serviços, garantindo qualidade e bom custo-benefício.
  • Supervisão Contínua: Monitorar constantemente os serviços prestados e o desempenho dos funcionários, fazendo ajustes sempre que necessário.

Atualização e Conformidade Legal

  • Cumprimento de Normas: Garantir que todas as ações e práticas do condomínio estejam em conformidade com a legislação vigente.
  • Consultoria Jurídica: Manter uma consultoria jurídica para apoio em questões legais e orientação na elaboração de contratos e regulamentos.

Assumir a gestão de um condomínio é um desafio que exige dedicação, planejamento e uma abordagem estratégica. Com uma visão clara, comprometimento com a excelência e foco na transparência, garantindo a valorização do patrimônio e o bem-estar de todos os moradores.

CertificaçõesParticipações em EventosSeguroSituação EncontradaRealizações
  • Curso de Prevenção e Combate a Incêndio – LCR Treinamento, Assessoria e Serviços;
  • Curso de Elevadores – Bonadio & Nascimento;
  • Curso de Restauração de Fachadas – Ibratin;
  • Curso de Síndico Profissional – Empresário Brasil;
  • Gestão Condominial: Métodos consensuais para resolução de conflitos – CRA-SP;
  • Lei Geral de Proteção de Dados aplicada aos condomínios – Instituto e Encontros da Cidade;
  • Lei de Stalking aplicada aos condomínios – Instituto e Encontros da Cidade;
  • Dia do Síndico – Assembleia Legislativa do Estado de São Paulo;
  • Conasi – Congresso Nacional de Administradores e Síndicos;
  • Rodadas condominiais – Empresários Brasil/Revista Direcional Condomínios;
  • Café com Síndico;
  • Unisíndicos anuais – Jornal do Síndico/Prime Eventos;

  • Seguro Responsabilidade Civil Síndico de R$ 2.000.000,00 – AKAD Seguros Brasil S/A vigência: 16/07/2025 a 16/07/2026.

  • Descontrole sobre procedimentos e processos administrativos;
  • Gestão ineficiente realizada pelos administradores anteriores;
  • Índice de inadimplência ultrapassando 25% ;
  • Patrimônio desvalorizado;
  • Segurança patrimonial deficiente;
  • Redução drástica da inadimplência;
  • Modernização dos elevadores;
  • Reforma completa do centro de medição;
  • Reforma do hall térreo do Condomínio, otimizando espaços e melhorando o local;
  • Redução de gastos com a folha de pagamento com supressão de horas extras desnecessárias;
  • Otimização dos recursos financeiros;
  • Gestão com transparência, comodidade e segurança com foco na valorização patrimonial e qualidade de vida;
  • Maior disponibilidade para atendimento as demandas do Condomínio e dos condôminos;

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Vantagens

Contratação profissional, somente vantagens

  • Experiência: Conhecimento técnico e prático em gestão condominial.
  • Transparência: Relatórios detalhados e frequentes sobre a administração.
  • Imparcialidade: Decisões tomadas com foco no benefício coletivo.
  • Economia: Otimização de custos e melhor negociação com fornecedores.
  • Legalidade: Conformidade com as legislações vigentes.

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Sobre

Sobre

Vartenis T. Lima
Com experiência na gestão condominial, sou reconhecido pela dedicação, profissionalismo e habilidade em resolver conflitos. Estou pronto para transformar a administração do seu condomínio, garantindo eficiência e satisfação para todos os moradores.
Gestão baseada em:
  • Transparência
  • Lisura no trato financeiro
  • Atendimento humanizado
  • Comunicação
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